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L’avis éclairé d’une agence immobilière Les Gets sur l’état du marché de l’immobilier local

L’avis éclairé d’une agence immobilière Les Gets sur l’état du marché de l’immobilier local

Vous rêvez de passer vos vacances à la montagne, dans un cadre idyllique et authentique ? Vous souhaitez investir dans un bien immobilier de prestige, que ce soit pour y vivre ou pour le louer ? Vous êtes à la recherche d’un appartement ou d’un chalet aux Gets, une station de ski familiale et dynamique située au coeur des Portes du Soleil ? Dans cet article, nous vous proposons de découvrir le point de vue d’une agence immobilière Les Gets, spécialisée dans la, spécialisée dans la location et la vente de biens dans cette station.

Nous vous présenterons les caractéristiques et les atouts des Gets, qui offrent un cadre de vie agréable et de nombreuses activités en été comme en hiver. Nous analyserons l’évolution du marché immobilier aux Gets, qui a connu une forte demande et une hausse des prix ces dernières années, malgré la crise sanitaire. Nous vous expliquerons les facteurs qui influencent la valeur des biens, tels que l’emplacement, la superficie, l’état, les prestations ou encore la rentabilité locative. Nous vous donnerons également des conseils pour réussir votre projet immobilier aux Gets, que ce soit pour acheter ou vendre un appartement ou un chalet. Nous nous appuierons sur des données chiffrées, des sources fiables, des exemples concrets et des témoignages de professionnels et de clients.

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Les Gets, une station de montagne prisée des vacanciers

Les Gets est une commune française située en Haute-Savoie, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle fait partie du domaine skiable des Portes du Soleil, qui regroupe 12 stations entre la France et la Suisse, et qui offre 600 km de pistes balisées pour tous les niveaux. Les Gets se trouve à 1172 mètres d’altitude, sur un col qui bénéficie d’un ensoleillement exceptionnel en toute saison. Le village a su conserver son charme traditionnel, avec une architecture harmonieuse et respectueuse de la nature environnante. Il propose un patrimoine culturel riche, avec notamment le musée de la musique mécanique, qui abrite une collection unique d’instruments anciens. Il offre également une offre bien-être soigneusement sélectionnée, avec des spas, des massages, des soins du corps ou du visage.

Les Gets est une station qui séduit les vacanciers par sa convivialité et sa diversité d’activités. En hiver, les amateurs de glisse peuvent profiter du domaine skiable des Portes du Soleil, mais aussi pratiquer la raquette, le ski nordique, le ski-joëring, le fat bike ou encore le patin à glace. Les enfants sont particulièrement choyés aux Gets, avec des zones ludiques adaptées à leur âge et à leur niveau, comme le Grand Cry Territory ou le Mappy’s Area. En été, les Gets se transforme en un paradis pour les amoureux de la nature et du vélo. La station est en effet leader européen du mountain bike et organise régulièrement des compétitions internationales, comme les championnats du monde de VTT en 2004 et 2022. Le Bike Park des Gets propose 128 km de pistes balisées pour tous les styles et tous les niveaux. Les autres activités estivales ne sont pas en reste : randonnée pédestre ou équestre, golf 18 trous face au Mont Blanc, parapente, lac de baignade, Alta Lumina… Il y en a pour tous les goûts et pour tous les âges.

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L’évolution du marché immobilier aux Gets

Le marché immobilier aux Gets est un marché dynamique et attractif, qui a connu une forte croissance ces dernières années. Selon l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee), le nombre de logements aux Gets est passé de 4 274 en 2015 à 4 566 en 2018, soit une augmentation de 6,8 %. La majorité de ces logements sont des résidences secondaires (84 %), ce qui témoigne de l’intérêt des vacanciers pour cette station. Le prix moyen au mètre carré aux Gets est de 6 500 euros, selon le site Meilleurs Agents, ce qui le place au-dessus de la moyenne nationale (3 700 euros) et de la moyenne départementale (4 600 euros). Les Gets se situe ainsi parmi les stations les plus chères de France, avec Courchevel, Megève ou Val d’Isère. Ce prix élevé s’explique par la rareté de l’offre, la qualité des biens, la situation géographique et le potentiel locatif.

La crise sanitaire liée à la Covid-19 n’a pas freiné la demande ni la hausse des prix sur le marché immobilier aux Gets. Au contraire, elle a renforcé l’attrait des Français pour la montagne, qui représente un refuge loin des grandes villes, où l’on peut profiter de l’air pur et de la nature. Selon une étude menée par Se Loger, 25 % des acquéreurs souhaitent s’orienter vers la province et les petites villes pour vivre leur quotidien, à condition d’avoir un bon accès à internet. Les Gets répond parfaitement à ces critères, avec une connexion haut débit et une proximité avec Genève et son aéroport international. Par ailleurs, le télétravail a permis à certains de réaliser leur rêve d’acquérir une résidence secondaire à la montagne, qu’ils peuvent occuper plus souvent et plus longtemps. Les Gets propose ainsi une offre variée de biens immobiliers, allant du studio au chalet de luxe, en passant par l’appartement en résidence hôtelière ou le programme neuf.

Les facteurs qui influencent la valeur des biens immobiliers aux Gets

Comme dans tout marché immobilier, la valeur des biens immobiliers aux Gets dépend de plusieurs facteurs, qui peuvent faire varier le prix au mètre carré de manière significative. Le premier facteur est l’emplacement du bien, qui est primordial pour les acquéreurs. Les biens situés au centre du village, à proximité des commerces, des services et des remontées mécaniques, sont les plus recherchés et les plus chers. Les biens situés sur les hauteurs ou dans les hameaux environnants sont moins accessibles mais offrent une vue imprenable sur les montagnes et un calme absolu. Le deuxième facteur est la superficie du bien, qui est également un critère important pour les acheteurs. Les Gets propose des biens de toutes tailles, allant du studio de 20 m² au chalet de 300 m². Plus le bien est grand, plus il est cher, mais aussi plus il est rentable si on souhaite le louer. Le troisième facteur est l’état du bien, qui influe sur sa qualité et son confort. Les biens neufs ou rénovés sont plus attractifs que les biens anciens ou vétustes, car ils offrent des prestations modernes et respectueuses de l’environnement. Ils bénéficient également d’avantages fiscaux, comme le dispositif Pinel ou le prêt à taux zéro. Le quatrième facteur est la rentabilité locative du bien, qui est un élément clé pour les investisseurs. Les Gets est une station qui bénéficie d’une forte fréquentation touristique toute l’année, ce qui garantit un taux d’occupation élevé et des revenus locatifs réguliers. Selon le site Rentabilité Locative, le rendement brut moyen aux Gets est de 4 %, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (3 %).

Valeur des biens immobiliers

Les conseils pour réussir son projet immobilier aux Gets

Que vous souhaitiez acheter ou vendre un bien immobilier aux Gets, il est essentiel de bien préparer votre projet et de vous faire accompagner par des professionnels compétents et expérimentés. Voici quelques conseils pour mener à bien votre opération immobilière dans cette station.

Pour acheter un bien immobilier aux Gets :

  • Définissez votre budget et votre capacité d’emprunt en fonction de vos revenus, de votre apport personnel et de vos charges.
  • Choisissez le type de bien qui correspond à vos besoins et à vos envies : appartement ou chalet, neuf ou ancien, résidence principale ou secondaire…
  • Sollicitez l’aide l’agence immobilière BARNES Les Gets, qui connaît parfaitement le marché local et qui pourra vous proposer des biens adaptés à votre profil et à votre projet.

Pour vendre un bien immobilier aux Gets :

  • Estimez la valeur de votre bien en tenant compte des critères évoqués précédemment : emplacement, superficie, état, rentabilité locative… Vous pouvez utiliser des outils en ligne, comme le site Meilleurs Agents, ou faire appel à un professionnel, comme L’agence immobilière Les Gets, qui vous proposera une estimation gratuite et personnalisée.
  • Préparez votre bien pour le mettre en valeur et attirer les acheteurs potentiels. Faites les réparations nécessaires, dépersonnalisez la décoration, rangez et nettoyez les pièces, optimisez l’éclairage et l’aération…
  • Diffusez votre annonce sur les supports adaptés à votre cible : sites internet spécialisés, réseaux sociaux, presse locale, vitrine d’agence… Soignez la rédaction et les photos de votre annonce, en mettant en avant les points forts de votre bien et de son environnement.
  • Sélectionnez les candidats sérieux et solvables, en leur demandant des pièces justificatives, comme une pièce d’identité, un avis d’imposition ou un accord de prêt.
  • Négociez le prix de vente avec les acheteurs intéressés, en tenant compte de la situation du marché et de votre marge de manoeuvre. Soyez ouvert au dialogue et à la concession, sans brader votre bien.
  • Signez le compromis de vente chez le notaire, en vérifiant que toutes les clauses sont conformes à votre accord. Le compromis de vente est un avant-contrat qui engage les deux parties et qui prévoit un délai de rétractation de 10 jours pour l’acheteur.
  • Signez l’acte de vente définitif chez le notaire, en remettant les clés et les documents relatifs au bien au nouvel acquéreur. L’acte de vente est le contrat qui transfère la propriété du bien et qui entraîne le paiement du prix.

Les Gets : une station de montagne d’exception

Les Gets est une station de montagne qui offre un cadre de vie exceptionnel et une diversité d’activités en toute saison. Le marché immobilier aux Gets est un marché dynamique et attractif, qui a connu une forte demande et une hausse des prix ces dernières années. La valeur des biens immobiliers aux Gets dépend de plusieurs facteurs, comme l’emplacement, la superficie, l’état ou la rentabilité locative. Pour réussir son projet immobilier aux Gets, que ce soit pour acheter ou vendre un bien, il est essentiel de bien se préparer et de se faire accompagner par des professionnels compétents et expérimentés. Si vous souhaitez bénéficier des conseils d’une agence immobilière Les Gets spécialisée dans la location et la vente de biens dans cette station, n’hésitez pas à contacter L’agence immobilière Les Gets, qui vous accompagnera dans toutes les étapes de votre opération immobilière.

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